4 Camere | Dorobanți – Floreasca | Rezidențial / Birou | Terasă 30 MP

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare
Apartament 4 Camere | 159 MP | Terasă 30 MP | Dorobanți – Floreasca
Închiriere | Rezidențial & Corporate | Intrarea Lt. Aviator Marcel Andreescu
Chirie:
2.000 EUR/lună – Persoană Fizică
2.200 EUR/lună – Persoană Juridică
Context Urban | Dorobanți – Floreasca
Proprietatea este amplasată pe Intrarea Lt. Aviator Marcel Andreescu, într-unul dintre cele mai apreciate areale rezidențiale din Sectorul 1, la interferența dintre Dorobanți și Floreasca.
Poziționarea pe o stradă secundară, cu caracter predominant rezidențial, oferă un echilibru foarte bun între liniște, intimitate și accesibilitate, cu legături rapide către Calea Dorobanților, Calea Floreasca și zona Radu Beller.
Amplasamentul permite acces facil către Piața Dorobanților, Floreasca, Aviatorilor, Primăverii și Piața Victoriei, precum și către principalele centre de business din nordul Capitalei.
În proximitate se regăsesc restaurante și cafenele, magazine, servicii, centre medicale, săli de fitness și multiple facilități specifice zonei Dorobanți – Floreasca, ceea ce susține atât utilizarea rezidențială, cât și cea corporate.
Detalii Imobil
Apartamentul este situat la parterul unui imobil construit în anul 2005, cu regim de înălțime P+4+M.
Poziționarea retrasă față de arterele principale și regimul redus de înălțime al imobilului contribuie la caracterul rezidențial și la nivelul de intimitate al proprietății.
Proprietatea
Disponibil spre închiriere, apartamentul dispune de 4 camere și o suprafață utilă interioară de 129 mp, la care se adaugă o terasă deschisă de aproximativ 30 mp, rezultând o suprafață utilă totală de aproximativ 159 mp.
Compartimentarea este semidecomandată, generoasă și funcțională, fiind alcătuită din:
• living amplu cu bucătărie open-space;
• 3 dormitoare / încăperi individuale;
• 3 grupuri sanitare;
• terasă deschisă de aproximativ 30 mp.
Configurația permite delimitarea eficientă a zonelor de zi și de odihnă în cazul utilizării rezidențiale, dar oferă și flexibilitate pentru organizarea unor birouri individuale, sală de întâlniri sau spații executive în cazul utilizării corporate.
Proprietatea se închiriază nemobilată și neutilată, oferind viitorului chiriaș libertatea de a configura și amenaja spațiile în funcție de propriile necesități.
Amenajare și Dotări
Orientarea Nord–Sud asigură o distribuție echilibrată a luminii naturale și contribuie la confortul interior.
Proprietatea beneficiază de centrală termică proprie, unități de aer condiționat, parchet, gresie și faianță, tâmplărie modernă, uși interioare din lemn, ușă metalică de acces, precum și instalații electrice și sanitare moderne.
Finisajele în tonuri neutre reprezintă un avantaj pentru viitorul chiriaș, proprietatea putând fi personalizată atât pentru locuire, cât și pentru o amenajare corporate / office.
Beneficii Comerciale
Principalele argumente ale proprietății sunt poziționarea premium Dorobanți – Floreasca, strada retrasă, suprafața generoasă de aproximativ 159 mp, terasa de 30 mp, cele 3 grupuri sanitare, orientarea Nord–Sud și flexibilitatea compartimentării.
Un avantaj important îl reprezintă dubla posibilitate de utilizare. Proprietatea poate funcționa ca reședință urbană premium, dar și ca sediu de companie, birou de reprezentanță sau spațiu profesional pentru activități cu trafic redus de persoane, în funcție de cerințele viitorului chiriaș și cu respectarea destinației și regulamentului imobilului.
Recomandări | Rezidențial & Corporate
Pentru utilizare rezidențială, proprietatea este recomandată familiilor, expaților, personalului diplomatic sau executivilor care caută suprafețe generoase, terasă proprie și acces rapid atât către centrul orașului, cât și către nordul Bucureștiului.
Pentru utilizare corporate, compartimentarea permite organizarea unui sediu reprezentativ, birouri executive, cabinet profesional sau activități de consultanță, cu avantajul unei adrese bine poziționate în zona Dorobanți – Floreasca.
Condiții Comerciale
Chirie Persoană Fizică: 2.000 EUR / lună
Chirie Persoană Juridică: 2.200 EUR / lună
Concluzie
O proprietate versatilă într-o microzonă apreciată din Dorobanți – Floreasca, care combină suprafața generoasă, terasa proprie, compartimentarea flexibilă și caracterul retras al străzii cu accesibilitatea specifică unei poziționări central-nordice.
Cei aproximativ 159 mp utili totali, împreună cu posibilitatea de amenajare personalizată, recomandă proprietatea atât pentru locuire premium, cât și pentru o utilizare corporate reprezentativă.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
📞 0753 117 653
✉️ mihai.dragusin@globalhome.ro

______

Global Home Romania contribuie la modernizarea pieței imobiliare prin servicii bazate pe strategie, informare și inovație. Modelul personalizat al companiei reunește inteligența artificială, tehnologia digitală și experiența practică a specialiștilor imobiliari. O abordare de marketing curajoasă și bine fundamentată permite prezentarea fiecărui proiect într-o manieră distinctă și convingătoare.

De la înființarea sa în anul 2020, Global Home Romania și-a urmărit dezvoltarea prin profesionalism, stabilitate și colaborări de încredere. Activitatea companiei este coordonată din biroul situat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, București, Sector 1.

Misiunea noastră este să construim un standard imobiliar orientat către client, în care transparența, responsabilitatea și viziunea pe termen lung însoțesc fiecare decizie și fiecare tranzacție.