Vilă 1940 | 11 Camere | Curte | Romana | Ultracentral

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker
Vilă 11 Camere | 1940 | Curte | Dionisie Lupu – Piața Romană | Ultracentral
Context Urban | Dionisie Lupu – Piața Romană – Grădina Icoanei
Proprietatea este amplasată pe Strada Dionisie Lupu nr. 78, într-una dintre zonele istorice și arhitecturale reprezentative ale Bucureștiului, în imediata apropiere de Piața Romană, Grădina Icoanei, Piața Amzei și Bulevardul Magheru.
Poziționarea ultracentrală oferă acces rapid către principalele zone de business, instituții, restaurante, cafenele și mijloace de transport public, păstrând caracterul distinctiv al unei zone centrale cu patrimoniu arhitectural.
Proprietatea
Construită în anul 1940, proprietatea păstrează configurația și proporțiile specifice vilelor reprezentative ale Bucureștiului interbelic.
Ansamblul este compus din 3 corpuri de construcție – C1, C2 și C3, amplasate pe o parcelă cu geometrie neregulată și o deschidere de aproximativ 12,18 ml la Strada Dionisie Lupu.
Corpul principal este dezvoltat pe Parter + Etaj + Pod/Mansardă și dispune, conform releveelor disponibile, de aproximativ 11 camere și minimum 4 băi/grupuri sanitare, la care se adaugă holuri, circulații și spații auxiliare.
Suprafețe & Compartimentare
Conform planurilor și releveelor disponibile:
• C1: 263,20 mp construiți la sol;
• C2: 41,89 mp construiți la sol;
• C3: 42,66 mp construiți la sol;
• Total construit la sol: 347,75 mp;
• Parter: aprox. 212,94 mp;
• Etaj: aprox. 194,47 mp;
• Pod: aprox. 207,46 mp;
• Deschidere stradală: aprox. 12,18 ml.
Configurația proprietății și suprafețele generoase permit o organizare flexibilă și multiple scenarii de utilizare.
Situație Actuală | Utilizare Comercială
În prezent, proprietatea este închiriată și utilizată de un restaurant, aspect care confirmă funcționalitatea imobilului pentru o activitate comercială și capacitatea spațiilor interioare și exterioare de a susține un concept de tip restaurant.
Utilizarea actuală poate reprezenta un avantaj suplimentar pentru un investitor interesat de o proprietate ultracentrală cu istoric de exploatare comercială, iar detaliile privind situația contractuală a închirierii pot fi prezentate separat persoanelor interesate.
Curte & Spații Exterioare
Proprietatea beneficiază de curte proprie, un atribut important și rar pentru o proprietate amplasată în zona ultracentrală a Bucureștiului. Configurația parcelei și relația dintre corpurile de clădire și spațiile exterioare contribuie inclusiv la atractivitatea proprietății pentru activități de tip restaurant, hospitality sau evenimente, în limitele autorizărilor aplicabile.
Recomandări
Prin arhitectura interbelică, cele aproximativ 11 camere, suprafețele generoase, curtea proprie, utilizarea comercială existentă și poziționarea ultracentrală, proprietatea poate fi analizată atât ca activ investițional, cât și pentru continuarea sau dezvoltarea unei activități de HoReCa, boutique hospitality, sediu reprezentativ, showroom, clinică sau birouri premium, în funcție de destinația și autorizările aplicabile.
O proprietate cu identitate în zona Dionisie Lupu – Piața Romană, construită în 1940, care combină caracterul arhitectural al unei vile de epocă, curtea proprie și potențialul comercial al unei adrese ultracentrale.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
Telefon: 0753 117 653
E-mail: mihai.dragusin@globalhome.ro
______

Global Home Romania contribuie la modernizarea pieței imobiliare prin servicii bazate pe strategie, informare și inovație. Modelul personalizat al companiei reunește inteligența artificială, tehnologia digitală și experiența practică a specialiștilor imobiliari. O abordare de marketing curajoasă și bine fundamentată permite prezentarea fiecărui proiect într-o manieră distinctă și convingătoare.

De la înființarea sa în anul 2020, Global Home Romania și-a urmărit dezvoltarea prin profesionalism, stabilitate și colaborări de încredere. Activitatea companiei este coordonată din biroul situat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, București, Sector 1.

Misiunea noastră este să construim un standard imobiliar orientat către client, în care transparența, responsabilitatea și viziunea pe termen lung însoțesc fiecare decizie și fiecare tranzacție.