Vilă Premium | S+P+2+M | 287 mp | 6 Camere | Lift | Arcul de Triumf | 2026

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff

| 0% comision pentru cumpărător |

💰 Condiții de achiziție | Private Offer
Având în vedere caracterul și poziționarea proprietății, prețul este disponibil la cerere, iar achiziția poate fi structurată prin mai multe variante comerciale.

📍 Context urban | Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf

Zona Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf reprezintă unul dintre cele mai consolidate și apreciate cartiere din Sectorul 1, caracterizat printr-un mix echilibrat între vile individuale, proprietăți rezidențiale premium, spații de business și acces rapid către principalele puncte de interes din nordul și centrul Bucureștiului.

Proprietatea se află într-un țesut urban predominant rezidențial, în imediata proximitate a Străzii Clucerului, cu acces rapid către Șoseaua Pavel D. Kiseleff, Arcul de Triumf și marile zone verzi ale Capitalei.

Poziționarea oferă un avantaj important pentru o proprietate cu dublă destinație, putând funcționa atât ca reședință privată, cât și ca sediu reprezentativ pentru o companie, cabinet, firmă de consultanță sau activitate profesională.

🏡 Proprietatea
Vilă individuală nouă, construită în anul 2026, amplasată pe un teren de 185 mp, cu o curte liberă de aproximativ 126 mp, organizată pe regim de înălțime S+P+2+M.
Proprietatea are o suprafață utilă totală de 287 mp și beneficiază de o compartimentare modernă, cu spații ample de tip open-space, lift interior și o serie de spații auxiliare care susțin atât utilizarea rezidențială, cât și o eventuală funcțiune profesională.

Un element distinctiv al proprietății îl reprezintă cele două intrări separate, care oferă un nivel suplimentar de flexibilitate și permit organizarea independentă a anumitor zone ale imobilului, în funcție de destinația aleasă.

Configurația este următoarea:
• Subsol – cameră tehnică, spălătorie, boxă și uscătorie
• Parter – spațiu open-space, baie
• Etaj 1 – spațiu open-space, baie + balcon
• Etaj 2 – spațiu open-space, baie + balcon
• Mansardă – spațiu open-space, baie + balcon
• 6 camere
• 4 băi
• 3 balcoane, câte unul la fiecare nivel superior
• Lift interior
• 2 intrări separate
• Scară interioară cu mână curentă din fier forjat

🌿 Curte | Spațiu exterior
Terenul de 185 mp permite o organizare eficientă a proprietății, cu aproximativ 126 mp de curte liberă.
Spațiul exterior poate fi utilizat ca zonă de relaxare, grădină urbană sau zonă de socializare, completând caracterul independent al vilei.

🛋️ Configurație | Funcționalitate
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este flexibilitatea configurației interioare.
Spațiile de tip open-space de la parter, etajele 1 și 2 și mansardă permit configurarea unor zone distincte în funcție de destinația aleasă.
Cele două intrări separate sporesc flexibilitatea proprietății și permit o utilizare diferențiată a spațiilor, un avantaj important atât pentru scenariul rezidențial, cât și pentru cel de business.
Într-un scenariu rezidențial, vila poate acomoda confortabil o familie care își dorește spații generoase și o separare clară între zona de zi, zona privată și spațiile auxiliare.
Într-un scenariu de business, configurația poate permite amenajarea unor birouri, săli de întâlnire, showroom, cabinet, studio sau sediu pentru o companie care își dorește o adresă reprezentativă într-o zonă premium a Capitalei.

✨ Finisaje | Materiale premium

Interiorul vilei este realizat cu finisaje Tempini, Italia, brand recunoscut pentru selecția de produse și materiale premium dedicate proiectelor rezidențiale de nivel superior.

Alegerea finisajelor Tempini adaugă interiorului o expresie contemporană și rafinată, susținând conceptul general al proprietății și nivelul de calitate urmărit în amenajarea acesteia.

🔥 Construcție nouă | Dotări
Construcția este finalizată în 2026, iar proprietatea beneficiază de soluții moderne pentru confort și eficiență:
• construcție nouă
• vilă individuală
• regim S+P+2+M
• lift interior
• încălzire în pardoseală
• scară interioară cu elemente din fier forjat
• spații tehnice și auxiliare la subsol
• 4 băi
• 3 balcoane
• curte proprie de aproximativ 126 mp

🎨 Randări | Imagini de prezentare

Randările și imaginile de prezentare au caracter orientativ și sunt realizate exclusiv în scop de prezentare. Acestea ilustrează o posibilă direcție de amenajare și mobilare a spațiilor, iar elementele de mobilier, decorațiunile și accesoriile prezentate în randări nu reprezintă în mod necesar dotări incluse în proprietate.

📍 Poziționare | Vecinătăți
Proprietatea beneficiază de o poziționare strategică în zona Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf, cu acces rapid către:
• Arcul de Triumf
• Parcul Regele Mihai I / Parcul Herăstrău
• Parcul Kiseleff
• Șoseaua Pavel D. Kiseleff
• Piața Charles de Gaulle
• Bulevardul Aviatorilor
• Piața Victoriei
• Piața Dorobanți
• Bulevardul Ion Mihalache
• Strada Clucerului
• zona 1 Mai – Domenii
• zona Aviatorilor – Dorobanți
• restaurante, cafenele și servicii din zona Clucerului
• școli și grădinițe din proximitate
• principalele artere de acces către nordul și centrul Capitalei

Zona este bine conectată atât către cartierele premium din nord, cât și către centrul orașului, iar sursele locale confirmă proximitatea directă față de Arcul de Triumf și principalele puncte de interes ale zonei.

🏢 Rezidențial | Business
Prin suprafața generoasă, regimul de înălțime, compartimentarea open-space, accesul prin lift și poziționarea într-o zonă consacrată a Sectorului 1, proprietatea poate răspunde mai multor scenarii de utilizare.
Ca locuință: o vilă individuală nouă, cu spații generoase, curte proprie și proximitate față de cele mai importante parcuri și zone premium din nordul Capitalei.
Ca proprietate pentru business: un imobil cu imagine reprezentativă, accesibil și flexibil, potrivit pentru companii, cabinete, birouri, firme de consultanță sau alte activități profesionale compatibile cu reglementările urbanistice și cu destinația imobilului.

🏙️ O proprietate nouă într-o zonă consacrată
Vila propune o combinație rară între construcție nouă, suprafață generoasă, teren propriu, curte liberă, lift, multiple niveluri și o poziționare premium în zona Kiseleff – Clucerului – Arcul de Triumf.
O proprietate concepută pentru cei care caută mai mult decât o simplă locuință: spațiu, independență, flexibilitate și o adresă reprezentativă, într-una dintre cele mai bine poziționate zone ale Sectorului 1.

______

Global Home Romania contribuie la modernizarea pieței imobiliare prin servicii bazate pe strategie, informare și inovație. Modelul personalizat al companiei reunește inteligența artificială, tehnologia digitală și experiența practică a specialiștilor imobiliari. O abordare de marketing curajoasă și bine fundamentată permite prezentarea fiecărui proiect într-o manieră distinctă și convingătoare.

De la înființarea sa în anul 2020, Global Home Romania și-a urmărit dezvoltarea prin profesionalism, stabilitate și colaborări de încredere. Activitatea companiei este coordonată din biroul situat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, București, Sector 1.

Misiunea noastră este să construim un standard imobiliar orientat către client, în care transparența, responsabilitatea și viziunea pe termen lung însoțesc fiecare decizie și fiecare tranzacție.